太平中山路生活圈74 太平買屋 / 太平買房 - 獨家豐邑椰城太平核心精華區四房雙車車庫別墅北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2095 萬~~1995 萬
參考單價：28.56 萬/坪
地址：台中市太平區新平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑椰城
格局： 4房(室) 2廳 3衛 5陽台
總坪數：69.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.87 坪
附屬建物面積：8.28 坪
共同使用：0.7 坪
土地面積：16.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：宜欣國小、太平國中
生活機能：全聯、家樂福、傳統市場
附近交通：74號道、精武車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點與交通：位於太平區核心新平路二段，鄰近 74 號道與精武車站，交通便捷。 2. 生活機能：周邊有全聯、家樂福及傳統市場，學區鄰近宜欣國小與太平國中，教育資源豐富。 3. 空間配置：4 房 2 廳 3 衛格局，室內空間大，且為別墅型態，公設比低。 4. 停車優勢：配有獨立雙車車庫，解決停車難題，且社區管理費低（每月 1800 元）。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 23 年，需確認管線、外牆及防水等維護狀況，可能涉及整修成本。 2. 樓層影響：位於 1 樓，可能涉及隱私、採光、通風及防蟲鼠等問題。 3. 資訊混淆：標題提及「北屯大樓建案」，但實際地址為太平區，建議確認建案名稱與區域資訊是否正確。
機會	1. 居住需求：適合多人口家庭或需要居家空間者，大格局與雙車庫符合家庭長期居住需求。 2. 學區潛力：鄰近知名學區，具備穩定租賃或轉手需求。 3. 成本效益：相較高樓住宅，管理費較低，居住成本相對可控。
威脅	1. 老屋折舊：隨屋齡增長，社區設施維護與房屋價值折舊可能影響未來轉手難度。 2. 市場環境：老舊別墅在二手市場流動性可能低於新大樓，受總價與房齡限制。 3. 利率波動：當前金融環境下，房貸利率波動可能影響購屋者的負擔能力。

物件評論

此物件對於注重空間寬敞度與停車便利性的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於太平核心區的地理位置，結合學區資源與成熟的生活機能，能滿足日常所需。四房雙衛的格局搭配獨立雙車庫，對於有車家庭或大家族而言，實用性極高，且低公設比意味著更高的室內使用效率。

然而，購屋者需審慎評估「23 年屋齡」與「1 樓」這兩點潛在風險。建議實際勘房時，重點檢查管線老舊程度、防水狀況及採光通風，並確認標題中建案名稱與地址的一致性。若屋主接受稍舊屋況且能接受低樓層特性，以總價 1995 萬及單價 28.56 萬來看，在別墅類產品中具有相當的競爭性，若能接受其屬性，此物件具備良好的自住與收藏價值。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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